2-Zimmerwohnung mit Balkon in charmantem Altbau!
Objektnummer | 0039 |
Objekttyp | Etagenwohnung |
Objektart | Eigentumswohnung |
Vermarktungsart | Kauf |
Baujahr | 1910, saniert 1999 |
Zustand | gepflegt |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Nutzfläche (Keller) | vorhanden |
Aufzug | ja |
Etagenzahl | 2. OG |
Heizung | Gas |
Stellplätze | nein |
Balkon | ja |
Küche | nicht vorhanden |
Verfügbar ab | vermietet seit 01.01.2018 |
Kaltmiete | 375,00 € (bisher keine Mieterhöhung) |
Hausgeld | 268,11 € |
Kaufpreis | 125.000,00 € |
Provision | 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 1910 erbauten Altbaus bietet eine besondere Mischung aus historischem Charme und angenehmen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 qm überzeugt sie durch hohe Decken und einen gelungenen Grundriss. Die letzte Sanierung des Hauses wurde 1999 vorgenommen. Der stilvolle Hausflur mit seinen aufwendigen Verzierungen verleiht dem Gebäude eine repräsentative Atmosphäre.
Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgesta“et und verfügt hier über den Waschmaschinenanschluss. Schlaf- und Wohnzimmer verfügen beide über praktische Größen, das Wohnzimmer ist zusätzlich mit zwei hellen Fenster ausgestattet.
Seit dem 1. Januar 2018 ist die Wohnung für 375,00 € vermietet, eine Mieterhöhung wurde seither nicht vorgenommen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 30.890 €. Die für diese Wohnung anteilige Summe beträgt etwa 3.217 €, während das monatliche Hausgeld bei ca. 268 € liegt.
Wir respektieren die Privatsphäre der Mieterin, weshalb wir Ihnen nur eingeschränkt Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen können.
Für weiterführende Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich anschließend gern selbst bei einem Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Endersstraße 29 im lebendigen Staddteil Leipzig-Lindenau, einem gefragten Wohnviertel der Stadt. Lindenau zeichnet sich durch seine gewachsene Altbaustruktur, eine lebendige Kulturszene und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe liegt der Karl-Heine-Kanal, der nur etwa 300 Meter entfernt ist und mit seinen Uferwegen sowie der beliebten Plagwitzer Bootsverleihstation zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Das nahegelegene Westwerk (450 m) und die Kunstkraftwerk Leipzig (650 m) bieten ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Zudem erreichen Sie den Palmengarten, eine der schönsten Parkanlagen Leipzigs, nach nur 1,5 Kilometern.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nur wenige fußläufige Meter in der Umgebung. Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Vor allem die Karl-Heine-Straße ist hier ein beliebter Treffpunkt mit vielen Restaurants und Bars.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien halten an den nur wenige Meter entfernten Haltestellen, von wo aus man in etwa 10 Minuten das Stadtzentrum erreicht. Zudem befindet sich der S-Bahnhof Leipzig-Lindenau in rund 900 Metern Entfernung, der eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und ins Umland ermöglicht. Auch die Autobahn A9 ist über die B181 in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.