3-Zimmerwohnung am Kulkwitzer See mit eigenem Garten!
| Objektnummer | 0032 |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | gepflegt |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche (Keller) | vorhanden |
| Heizung | Gasheizung |
| Etagenzahl | EG |
| Stellplatz | 1 Duplex-Stellplatz |
| Aufzug | nein |
| Terrasse | JA |
| Küche | nicht vorhanden |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kaltmiete | Wohnung leerstehend |
| Hausgeld | 256,00 € |
| Kaufpreis | 187.000,00 € |
| Provision | 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmerwohnung „Am Sonneneck 8“ in Leipzig bietet auf ca. 70 qm ein behagliches und modernes Zuhause. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, etwa 22 qm eigenen Gartenanteil, der von einer hohen Hecke umgeben ist und somit für viel Privatsphäre sorgt. Auf der überdachten Terrasse können Sie auch bei wechselhaftem Wetter entspannen und die grüne Umgebung genießen. Eine Regentonne steht zur Bewässerung des Gartens bereit.
Im Wohnzimmer schaffen ein großes, bodentiefes Fenster eine helle und angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist in gutem Zustand: Das Badezimmer wurde 2013 modernisiert, die Böden wurden in den Schlafräumen im Jahr 2024 und 2019 erneuert. Zudem wurde die gesamte Wohnung frisch gemalert.
An allen Fenstern befinden sich mittels Fernbedienung steuerbare Außenjalousien.
Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Parkplatz (unten), der 2019 erstmals umfassend repariert wurde, sodass auch der PKW sicher und bequem abgestellt werden kann. Auch die Wasseruhren wurden 2019 erneuert.
Der Innenhof des schönen Ensembles lädt ebenfalls zum Verweilen ein – auch Familien kommen hier auf Ihre Kosten, da es einen kleinen Spielplatz gibt.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung Am Sonneneck 8 in Leipzig befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die von modernen Neubauten, Einfamilienhäusern und hübschen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Nur 8 Gehminuten entfernt liegt der Kulkwitzer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport und Spaziergänge bietet.
Etliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch sämtliche Schulen sowie Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien mit Kindern.
Für eine bequeme Anbindung an die Stadt sorgt die Bushaltestelle der Linie 61, die direkt um die Ecke des Hauses liegt. Die Straßenbahnhaltestelle Lausen ist weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort gelangen Sie mit der Linie 3 in 30 Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in knapp 18 Minuten.
Diese Lage bietet den perfekten Mix aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.
Grundriss
EG
