Bezugsfertige 3-Zimmerwohnung in beliebtem Neubaugebiet mit Stellplatz & Garage!
| Objektnummer | 0033 |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | gepflegt |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche (Keller) | vorhanden |
| Aufzug | nein |
| Etagenzahl | 1. OG |
| Heizung | Gasheizung |
| Stellplätze | 2 (davon 1 Garage) |
| Balkon | Ja |
| Küche | nicht vorhanden |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kaltmiete | keine, bisher Selbstnutzung |
| Hausgeld | 271,00 € |
| davon entfällt auf Instandhaltungsrücklage | 63,33 € |
| Provision | 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in der Topasstraße 79 bietet ca. 76 qm Wohnfläche in einer begehrten Wohnsiedlung in Leipzig-Ost (Engelsdorf). Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur sechs Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist seit dem Erstbezug 1996 in Eigennutzung und wurde stets liebevoll instandgehalten. Daher ist die Wohnung auch sofort verfügbar.
Der helle Wohnbereich mit gro.zügiger Fensterfront und Zugang zum Süd-/Westbalkon bietet einen traumhaften Blick ins Grüne der Siedlung und sorgt für lichtdurchflutete Räume. Direkt angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche, die bei Bedarf durch den Ausbau einer Wand geöffnet werden kann, um eine offene Wohnlösung zu schaffen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Homeoffice. Ein selbst gebauter Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde mit Feuchtraumpaneelen sowie Deckenspots ausgestattet, um den Raum funktional und langlebig zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze: Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, während die dazugehörige Garage nur etwa 300 Meter und 4 fußläufige Minuten entfernt, an der Opalstraße 28, erreichbar ist. Ein trockener Keller bietet ausreichend Staufläche und Ihr Fahrrad parken Sie sicher im Fahrradraum.
Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegte Wohnung in einer beliebten Wohngegend legen oder Kapitalanleger, die nach einem renditestarken Objekt suchen. Lassen Sie sich verzaubern und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Sanierungsmaßnahmen:
– Badezimmer (außer Wanne) vor ca. 10 Jahren
– Küche 2024 neu tapeziert
– Fassade 2023 instand gesetzt
– Balkon 2023 neu gestrichen
– Vor 10 Jahren wurde um das Haus ausgeschachtet und eine Drainage gelegt, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden und das Wasser effizient vom Haus wegzuleiten. Es gab nie Probleme, dies waren reine Vorbeugungsmaßnahmen.
360 Grad Rundgang – virtuelle Besichtigung:
Unter dem folgenden Link können Sie sich die Immobilie in einer virtuellen Tour ansehen!
Lagebeschreibung
Die Eigenstumswohnung in der Topasstraße 76 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Leipzig, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil Engelsdorf, im Osten von Leipzig, zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus traditionellen Reihen- und Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und naturnahen Flächen aus.
Die Verkehrsanbindung in Engelsdorf ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 3 und verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil effizient mit dem Leipziger Stadtzentrum, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem sind die Autobahn A14 und die B6 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Für Autofahrer ist der Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen schnell und unkompliziert. Die Immobilie befindet sich fußläufig zur S-Bahn Station, die in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof fährt! Engelsdorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren in Leipzig, das eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern bietet. Dieses Einkaufszentrum ist fußläufig zu erreichen und ergänzt ideal das lokale Angebot. Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Grundriss
1. OG
