Bezugsfertige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Spitzboden im schönen Engelsdorf!
| Objektnummer | 0047 |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | gepflegt |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche (Keller) | vorhanden |
| Nutzfläche (Spitzboden/Speicher) | vorhanden |
| Etagenzahl | 2. OG |
| Heizung | Gas |
| Stellplatz | ja |
| Balkon | ja |
| Küche | nein |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kaltmiete | leerstehend |
| Hausgeld | 224,98 € |
| Kaufpreis | 149.900,00 € |
| Provision | 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in der Topasstraße 81 bietet ca. 61 m. Wohnfläche in einer begehrten Wohnsiedlung in Leipzig-Ost (Engelsdorf). Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit nur sechs Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt. Das Gebäude ist 1996 errichtet worden und seitdem langfristig vermietet gewesen. Nach dem Auszug des Mieters im März 2025 steht sie nun frei und ist somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein spannendes Investment.
Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt hier über den Waschmaschinenanschluss. Über das Wohnzimmer ist ebenfalls die abgetrennte Küche erreichbar sowie der Spitzboden über eine Treppe, der nochmal viel Staufläche bietet.
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage der 24 Wohneinheiten, die zu dieser Wohngemeinschaft gehören, beläuft sich auf ca. 315.000 €. Die für diese Wohneinhiet anteilige Summe beträgt etwa 10.100 €, während das monatliche Hausgeld bei ca. 225 € liegt.
Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein trockener Keller bietet zusätzlich Staufläche und Ihr Fahrrad parken Sie sicher im Fahrradraum.
Für weiterführende Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich anschließend gern selbst bei einem Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Die Eigenstumswohnung in der Topasstraße 81 befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Leipzig, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil Engelsdorf, im Osten von Leipzig, zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus traditionellen Reihen- und Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und naturnahen Flächen aus. Die Verkehrsanbindung in Engelsdorf ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 3 und verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil effizient mit dem Leipziger Stadtzentrum, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem sind die Autobahn A14 und die B6 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Für Autofahrer ist der Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen schnell und unkompliziert. Die Immobilie befindet sich fußläufig zur S-Bahn Station, die in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof fährt!
Engelsdorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren in Leipzig, das eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern bietet. Dieses Einkaufszentrum ist fußläufig zu erreichen und ergänzt ideal das lokale Angebot. Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Mit seiner Mischung aus urbanem Flair, kulturellem Angebot und grünen Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die das pulsierende Leben Leipzigs genießen möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Grundriss
