Gewerbeimmobilie in Bad Dürrenberg mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
| Objektnummer | 0047 |
| Objekttyp | Sportstudio |
| Objektart | Gewerbeimmobilie |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Baujahr | 1969/70, saniert 1996 & 2022 |
| Zustand | gepflegt |
| Nutzfläche (Dachboden) | ja, ausbaufähig ca. 240 qm |
| Nutzfläche (Keller) | ja |
| Etagenanzahl | EG Sportstudio + Dachgeschoss ausbaufähig |
| Heizung | Ölheizung |
| Stellplätze | nein |
| Balkon | ja |
| Sauna | ja |
| Verfügbar ab | sofort |
| Provision | 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im südlichen Teil von Bad Dürrenberg, aktuell betrieben als etabliertes Sportstudio. Das Objekt befindet sich auf einem rund 1.330 qm großen Grundstück mit städtischem Erbbaurecht und bietet neben einer funktional ausgestatteten Innenfläche auch attraktive Außenbereiche zur Nutzung.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Gesamtfläche von ca. 300 qm. Herzstück ist ein großzügiger Trainingsraum mit ca. 120 qm. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Umkleidebereiche für Damen und Herren, jeweils mit WC und Duschen, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Empfang. Der Wellnessbereich umfasst eine Sauna sowie ein Tauchbecken mit angeschlossenem Ruhe- und Nassbereich sowie weiteren Umkleiden und sanitären Einrichtungen. Die Aufteilung ist funktional und auf die Anforderungen eines Fitness- oder Gesundheitsbetriebs abgestimmt.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch mit einer Fläche von ca. 240 qm ein erhebliches Potenzial zur Erweiterung oder alternativen Nutzung. Eine Umnutzung der Immobilie – etwa zu Büro-, Praxis- oder Therapieflächen – ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der entsprechenden Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.
Der Außenbereich ist derzeit mit Parkplätzen, Rasenflächen, einem Bereich für Freiluftsportgeräte sowie einem Freisitz mit angeschlossenem Saunabereich ausgestattet. Die Fläche ist gepflegt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Outdoor-Kurse, Events oder zur Erholung.
Dank der Lage in einem etablierten Wohngebiet und der Nähe zur Autobahn A9 sowie zum Bahnhof Bad Dürrenberg ist das Objekt verkehrstechnisch optimal angebunden und für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für sport- und gesundheitsbezogene Konzepte, lässt aber auch Raum für neue Ideen – sei es als Praxiszentrum, Therapieeinrichtung, Atelier oder Bürostandort. Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Selbstnutzer mit Weitblick.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Emil-Fischer-Straße 11, im südlichen Teil von Bad Dürrenberg, in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zur Autobahn A9, die in wenigen Minuten erreichbar ist und bietet dadurch eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig (ca. 25 Minuten), Halle (ca. 30 Minuten) und darüber hinaus. Auch die Bundesstraße B91 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt direkt mit Merseburg, Weißenfels und der Region.
Der Bahnhof Bad Dürrenberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig, Halle und Naumburg. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit – auch für Kunden und Mitarbeitende ohne PKW.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Angebote für die Mittagspause oder Geschäftstermine sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte im Stadtgebiet gesichert.
Die Emil-Fischer-Straße bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Parkmöglichkeiten und eine flexible gewerbliche Nutzung – ein idealer Standort für produzierendes Gewerbe, Handwerk, Dienstleistung oder Logistik. Da sich die Immobilie in einem Wohngebiet befindet, w.re eine Umnutzung zur Wohnraumnutzung ebenfalls denkbar.
Grundriss
