Kulturdenkmal - 4-Zimmerwohnung in ehemaligem Druckereigebäude!
| Objektnummer | 0035 |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Baujahr | 1898, saniert 2015 |
| Zustand | gepflegt |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Nutzfläche (Keller) | vorhanden |
| Aufzug | ja |
| Etagenzahl | 4. OG |
| Heizung | Blockheizkraftwerk |
| Stellplätze | 2 (Tiefgarage) |
| Balkon | Ja |
| Küche | nicht vorhanden |
| Verfügbar ab | vermietet seit 01.01.2021 |
| Kaltmiete | 1.030,00 € + 100,00 € Stellplatz |
| Hausgeld | 536,90 € |
| Instandhaltungsrücklage | 71,40 € |
| Provision | 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Leipziger Kulturdenkmals besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren unvergleichlichen Charme. Als ältester Stahlbeton-Fabrikbau Deutschlands nach dem Hennebique-System gehört das ehemalige Druckereigebäude C. G. Röder zu den seltenen architektonischen Zeugnissen der deutschen Industriegeschichte und bietet ein faszinierendes Wohnambiente.
Exklusive Ausstattung trift auf durchdachtes Raumkonzept
Die 2015 kernsanierte Wohnung bietet auf großzügigen 4 Zimmern einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Geselligkeit und Entspannung schaft. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, von dem aus sich ein Blick auf den MDR Tower und den ruhigen Innenhof eröffnet. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – ermöglichen Komfort für die ganze Familie. Praktischerweise ist das Hauptbad mit einem eingebauten Radio ausgestattet – der ideale Start in den Tag!
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separater Abstellraum. Hochwertiges Echtholzparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den stilvollen Charakter.
Modernes Wohnen mit historischem Flair
Mit zwei Tiefgaragenstellplätzen ausgestattet, bietet die Wohnung auch praktischste Annehmlichkeiten. Es ist zu beachten, dass im Keller derzeit ein starkes Feuchtigkeitsproblem besteht, das noch nicht vollständig gelöst ist und sich deutlich in einem wahrnehmbaren Geruch nach Feuchtigkeit äußert. Die Wohnung selbst im 5. Obergeschoss bleibt hiervon jedoch völlig unberührt und bietet ein angenehmes Wohnklima. Seit 2021 ist das Objekt vermietet und eignet sich ideal als langfristige Investition in einem Gebäude mit herausragendem kulturellem und historischem Wert.
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- Nachrüstung der geschuldeten (historischen) Hofeingangstore am Gerichtsweg und der Perthesstrasse durch Umlage der Mitparteien (laufende Schadensersatzklage)
- Entfernung der Kellerdeckenisolierung zur Verhinderung der Ansammlung von Tauwasser und Belüftung der Kellerdecken
Aktuelle Sanierungstätigkeiten:
- Balkonsanierung einer WE wegen Rissbildung
- Tiefgarage: Bodensanierung im Einfahrt-/Ausfahrtbereich. Wasserblase unter dem Estrich.
- Neue Abdichtung der Wasserablaufrinnen im Innenhof
Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Perthesstraße 3 liegt in einer idealen Stadtlage mit hervorragender Anbindung an die Leipziger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man das pulsierende Herz der Stadt – perfekt für alle, die kurze Wege schätzen und die kulturelle Vielfalt Leipzigs direkt vor der Haustür erleben möchten. Der Augutusplatz ist beispielsweise nur knapp 1km von der Wohnung entfernt.
Dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel und schnell unterwegs. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich vor der Tür und bieten eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Leipziger Messe sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie vielfältige gastronomische Angebote und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Zusätzlich bereichern Parks, wie der Lene-Voigt-Park und Grünflächen das Stadtviertel und bieten eine erholsame Auszeit im Grünen.
Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Grundriss
