Frei ab 2026 - 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Loggia
| Objektnummer | 0041 |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Baujahr | 1900, saniert 2010 |
| Zustand | gepflegt |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Nutzfläche (Keller) | vorhanden |
| Aufzug | ja, bis zum 3. OG |
| Etagenzahl | 4. OG |
| Heizung | Gas |
| Stellplätze | ja |
| Balkon | ja |
| Küche | ja |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kaltmiete | 1.257,00 € nach Mieterhöhung zum 01.10.25 |
| Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage | 575,00 € |
| Kaufpreis | 369.000,00 € |
| Provision | 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Hauptstraße 43 in Markkleeberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 qm bietet diese Einheit viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolle Bewohner.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 aufwendig kernsaniert, wodurch sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Hochwertige Materialien wie edles Echtholzparkett und elegante, moderne Fliesen unterstreichen den hohen Standard des Hauses. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Bäder: eines mit Badewanne und eines mit Dusche, was den Wohnkomfort für die Bewohner zusätzlich erhöht. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Die Loggia bietet eine einladende Möglichkeit, frische Luft und Entspannung zu genießen.
Durch die Lage im Dachgeschoss und die durchdachte Ausrichtung profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre, ohne direkte Nachbarn nebenan. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der den Zugang komfortabel gestaltet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2014 vermietet, die Mieter kündigten jedoch an, 2026 ausziehen zu wollen, weshalb Eigennutzung kein Problem darstellt. Eine Mieterhöhung wird zum 01.10.2025 umgesetzt. Die Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 2024, beträgt ca. 42.500 €.
Hinweis:
Wir respektieren den Wunsch nach Privatsphäre der Mieter, weshalb wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen können. Die Referenzfotos sind aus 2010 und sollen nur den ungefähren Innenausbaustandart widerspiegeln, es handelt sich hierbei nicht um die eigentliche Wohnung. Überzeugen Sie sich jedoch gerne persönlich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieses Objekts.
Raumaufteilung:
Auf dem Grundriss ist ein Zimmer als Esszimmer und ein anderes als Wohnzimmer deklariert. Derzeit wird jedoch das als Esszimmer deklarierte Zimmer als Wohnzimmer genutzt. Das als Wohnzimmer deklarierte Zimmer wird momentan als Schlafzimmer verwendet. Dieser Raum hat aktuell keine Tür und wurde mit einem Vorhang vom Flur abgetrennt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, mittels Trockenbau ein weiteres geschlossenes Schlafzimmer zu schaffen, was die Flexibilität der Raumaufteilung unterstreicht.
Lagebeschreibung
Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Umland und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Hauptstraße 43 liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen von Markkleeberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit dem Cospudener See, dem Markkleeberger See und dem agra-Park bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Rad- und Wandertouren über Wassersport bis hin zu erholsamen Spaziergängen. Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums – ob mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Bus.
Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Hauptstraße 43 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (.PNV). In fußläufiger Nähe befindet sich der S-Bahnhof Markkleeberg, von dem aus regelmäßige Verbindungen zum Leipziger Hauptbahnhof bestehen. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt dabei etwa 14 Minuten.
Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität innerhalb Markkleebergs und zu angrenzenden Stadtteilen gewährleisten. Die Nähe zu diesen Verkehrsmitteln ermöglicht es den Bewohnern, das Leipziger Stadtzentrum sowie andere Ziele in der Region schnell und bequem zu erreichen.
Grundriss
