Beschreibung

Inmitten des begehrten Bachviertels von Leipzig, einer der exklusivsten und architektonisch eindrucksvollsten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2015. Die Kombination aus stilvoller Ausstattung, hervorragender Bauqualität und urbaner Lage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. 

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet. Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 11.496 €, was sie zu einer stabilen und soliden Investition macht. 

Auf ca. 81 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-Ess-Bereich und Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien in allen Räumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine stilvolle, indirekte Lichtleiste an der Decke im Wohnzimmer unterstreicht das moderne Ambiente. 

Das indirekte Tageslichtbad wird durch eine raffinierte Belichtung angenehm erhellt und ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche hochwertig ausgestattet. Ein großer, separater Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten – ein praktisches Detail, das selten geworden ist. 

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Die Tiefgarage, bequem über einen Aufzug erreichbar, bietet einen Stellplatz für Ihren PKW. 

Die Lage könnte kaum besser sein: Das Bachviertel besticht durch seine zentrale, zugleich ruhige und grüne Umgebung. Der Clara-Zetkin-Park, die Innenstadt, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar – eine Lage, die Lebensqualität und Werthaltigkeit gleichermaßen garantiert. 

Ob als stilvoller Rückzugsort oder zukunftssichere Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in einer der besten Adressen Leipzigs. 

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen wir im Exposé lediglich zwei Innenaufnahmen der Wohnung. Selbstverständlich kann die Wohnung nach Absprache besichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.