Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im südlichen Teil von Bad Dürrenberg, aktuell betrieben als etabliertes Sportstudio. Das Objekt befindet sich auf einem rund 1.330 qm großen Grundstück mit städtischem Erbbaurecht und bietet neben einer funktional ausgestatteten Innenfläche auch attraktive Außenbereiche zur Nutzung.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Gesamtfläche von ca. 300 qm. Herzstück ist ein großzügiger Trainingsraum mit ca. 120 qm. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Umkleidebereiche für Damen und Herren, jeweils mit WC und Duschen, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Empfang. Der Wellnessbereich umfasst eine Sauna sowie ein Tauchbecken mit angeschlossenem Ruhe- und Nassbereich sowie weiteren Umkleiden und sanitären Einrichtungen. Die Aufteilung ist funktional und auf die Anforderungen eines Fitness- oder Gesundheitsbetriebs abgestimmt.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch mit einer Fläche von ca. 240 qm ein erhebliches Potenzial zur Erweiterung oder alternativen Nutzung. Eine Umnutzung der Immobilie – etwa zu Büro-, Praxis- oder Therapieflächen – ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der entsprechenden Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.

Der Außenbereich ist derzeit mit Parkplätzen, Rasenflächen, einem Bereich für Freiluftsportgeräte sowie einem Freisitz mit angeschlossenem Saunabereich ausgestattet. Die Fläche ist gepflegt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Outdoor-Kurse, Events oder zur Erholung.

Dank der Lage in einem etablierten Wohngebiet und der Nähe zur Autobahn A9 sowie zum Bahnhof Bad Dürrenberg ist das Objekt verkehrstechnisch optimal angebunden und für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für sport- und gesundheitsbezogene Konzepte, lässt aber auch Raum für neue Ideen – sei es als Praxiszentrum, Therapieeinrichtung, Atelier oder Bürostandort. Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Selbstnutzer mit Weitblick.