Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Altbau. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die großzügigen Wohnbereiche mit edlem Echtholzparkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Das elegante Badezimmer mit Oberlicht wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen.

Dank der elektrischen Außenverschattunggenießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten bietet seinen Bewohnern exklusive Annehmlichkeiten, darunter einen Aufzug sowie eine gemeinschaftliche Saunaim Keller.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet, bislang ohne Mieterhöhung – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Hausgeld: 329 € monatlich (davon umlagefähig: 226 €, nicht umlagefähig: 50 €, Instandhaltungsrücklage:53 €)
  
• Gesamte Instandhaltungsrücklage des Gebäudes: ca. 75.000 €

Diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und eine erstklassige Lage – eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.