Beschreibung

Dieses stilvolle Anwesen in der Althener Straße 22f im Stadtteil Engelsdorf bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf zwei vollständig getrennte Etagen mit
separaten Eingängen, eröffnet sich ein Höchstmaß an Flexibilität. Sei es für das gemeinsame Wohnen
mehrerer Generationen, die Vermietung einer Einliegerwohnung oder die Kombination von Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss – Funktional, vielseitig nutzbar und mit privatem Spa-Bereich
Das Erdgeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit solider, gepflegter Ausstattung
und funktionalem Grundriss auf ca. 123 m² Wohnfläche. Es umfasst drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein echtes Highlight ist der angeschlossene Wellnessbereich mit Block-Finnlandsauna und Infrarot-Wärmestrahler – ein privater Rückzugsort, der
Komfort und Entspannung bietet. Eine separate Waschküche sowie ein Abstell-/Heizraum sorgen für
praktische Abläufe im Alltag. Der Eingangsbereich ist mit einer maßgefertigten Einbau-Garderobe ausgestattet. Von dieser Etage aus erreichen Sie ebenfalls den Garten mit Terrasse und Poollandschaft.
Obergeschoss – Repräsentatives Wohnen mit exklusivem Ambiente
Das Obergeschoss mit ca. 153 m² ist als Hauptwohnebene konzipiert und überzeugt mit hochwertiger
Ausstattung, großzügigen Proportionen und durchdachtem Design. Der offen gestaltete Wohn- und
Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück dieser Etage. Durch seine Großzügigkeit bietet er auch
die Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Raumes. Zwei Schlafzimmer bieten hier Platz für Privatsphäre und Rückzug. Das elegante Tageslichtbad beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne,
einer Regendusche mit Farblicht und einem modernen Dusch-WC der Firma Geberit. Ein komplett verglaster, uneinsehbarer Wintergarten, umgeben von altem Baumbestand, schafft einen einzigartigen Naturraum im Inneren des Hauses. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Garten und Außenbereich – Entspannung inmitten gepflegter Natur
Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und verbindet Natur mit Erholung. Ein überdachter und
beheizter Pool mit hautschonender Salzanlage lädt ganzjährig zum Schwimmen ein. Die Umgebung ist
nicht nur geprägt von einer harmonisch angelegten Poollandschaft, sondern ebenfalls einem Gartenteich mit Koi-Fischen und einem Brunnen. Ein Blockhaus mit Bar, Eckbänken, Vitrine und Schlafboden
bietet Platz für Gäste, Feiern oder ruhige Stunden im Grünen.