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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • September 29, 2025
  • 0 Zimmer
  • 1.083,00 m2 Grundstück
  • 299.000 € Kaufpreis

Baugrundstück in Leipzig-Probstheida! Großzügige Fläche für Ihr Wohnprojekt zu verkaufen

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • September 29, 2025
  • 0 Zimmer
  • 1.083,00 m2 Grundstück
  • 299.000 € Kaufpreis

Baugrundstück in Leipzig-Probstheida! Großzügige Fläche für Ihr Wohnprojekt zu verkaufen

Beschreibung

Bauen in der Augustinerstraße 3 – Seltene Gelegenheit eines städtischen Grundstücks im
Grünen!
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Leipziger Stadtteils Probstheida bietet sich mit diesem großzügig bemessenen Grundstück eine seltene Gelegenheit für ein stadtnahes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft umfasst rund 1.083 m² und grenzt unmittelbar an eine gepflegte Kleingartenanlage – ein charmantes Umfeld für alle, die Wohnqualität im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Bebaut ist das Grundstück derzeit noch mit einem stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus, das als abrissfähig einzustufen ist. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine alte Werkstatt, ebenfalls in abbruchreifem Zustand. Zusätzlich besteht im vorderen Bereich eine Garage. In den vorhandenen Gebäuden lagern noch verschiedene Gegenstände und Materialien, deren Beräumung dem Käufer obliegt. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand.

Aufgrund seiner Größe, Lage und der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für private Wohnprojekte – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, ein kompaktes Doppelhaus oder auch ein gemeinschaftliches Wohnkonzept über mehrere Generationen.


Planungsrechtliche Grundlage – Bebauungsplan Nr. 98.1 „Dorfanger Probstheida“
Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 98.1 „Dorfanger Probstheida“, konkret im allgemeinen Wohngebiet WA9. Die planungsrechtlichen Vorgaben lassen eine maßvolle und qualitätsvolle Wohnbebauung zu:
• Gebietstyp: Allgemeines Wohngebiet (WA9)
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 (max. ca. 433 m² überbaubare Fläche)
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 (max. ca. 866 m² Geschossfläche insgesamt)
• 2 Vollgeschosse möglich
• offene Bauweise
• Dachformen: Satteldach oder Walmdach (SD/WD)

Die zulässige Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 98.1 „Dorfanger Probstheida“ (WA9). Eine konkrete Prüfung und Abstimmung mit dem Bauordnungsamt Leipzig wird empfohlen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Details des Angebotes

Objekt ID: 5558
Preis: 299.000 €
Grundstücksgröße: 1.083,00 m2
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in der Augustinerstraße 3 im Leipziger Stadtteil Probstheida, einer gewachsenen Wohngegend im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Kleingärten und großzügigen Grundstücken. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen, darunter der Dorfanger Probstheida sowie der Park an der Etzold’schen Sandgrube, die zu Spaziergängen und Freizeit im Grünen einladen. Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem das markante Völkerschlachtdenkmal, eines der bekanntesten Wahrzeichen Leipzigs und gleichzeitig ein beliebter Naherholungs- und Aussichtspunkt mit weitläufiger Parkanlage. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sehr gut: Über die Prager Straße, die B2 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) gelangt man zügig in die Innenstadt. Die Autobahn A38 ist ebenfalls schnell erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld mit Zugang zu Naherholung schätzen.
Adresse: Augustinerstraße 3, 04289 Leipzig

Ausstattung

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Garten

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in der Augustinerstraße 3 im Leipziger Stadtteil Probstheida, einer gewachsenen Wohngegend im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Kleingärten und großzügigen Grundstücken. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen, darunter der Dorfanger Probstheida sowie der Park an der Etzold’schen Sandgrube, die zu Spaziergängen und Freizeit im Grünen einladen. Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem das markante Völkerschlachtdenkmal, eines der bekanntesten Wahrzeichen Leipzigs und gleichzeitig ein beliebter Naherholungs- und Aussichtspunkt mit weitläufiger Parkanlage. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sehr gut: Über die Prager Straße, die B2 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) gelangt man zügig in die Innenstadt. Die Autobahn A38 ist ebenfalls schnell erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld mit Zugang zu Naherholung schätzen.

Karte

Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Adresse

Augustinerstraße 3, 04289 Leipzig

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Augustinerstraße 3, 04289 Leipzig

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in der Augustinerstraße 3 im Leipziger Stadtteil Probstheida, einer gewachsenen Wohngegend im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Kleingärten und großzügigen Grundstücken. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen, darunter der Dorfanger Probstheida sowie der Park an der Etzold’schen Sandgrube, die zu Spaziergängen und Freizeit im Grünen einladen. Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem das markante Völkerschlachtdenkmal, eines der bekanntesten Wahrzeichen Leipzigs und gleichzeitig ein beliebter Naherholungs- und Aussichtspunkt mit weitläufiger Parkanlage. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sehr gut: Über die Prager Straße, die B2 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) gelangt man zügig in die Innenstadt. Die Autobahn A38 ist ebenfalls schnell erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld mit Zugang zu Naherholung schätzen.

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Grundrisse

Lageplan
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Michèle Pineau
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