Beschreibung

Eine Rarität wie diese findet man nur äußerst selten: das großzügige Reihenmittelhaus in der Fockestraße 117 Leipzig, das gleichermaßen durch seine idyllische, grüne Lage wie auch durch die unmittelbare Nähe zur Südvorstadt besticht. Von beiden Seiten ins Grüne blickend, mit eigenem kleinen, aber feinen Garten samt Gartenlaube und einem großen Balkon, vereint dieses Haus Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität – und das nur wenige Schritte von der beliebten Karl-Liebknecht-Straße entfernt. Kaum ein anderes Haus bringt Urbanität und Rückzug so harmonisch in Einklang.

Raumaufteilung
Über einige Stufen gelangt man vom Straßenniveau in das leicht erhöhte Erdgeschoss, das sich wie eine
erste Wohnetage präsentiert. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit fast 30 m², das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Es besteht die Möglichkeit, vom Balkon über eine noch einzubauende Treppe direkt in den Außenbereich zu gelangen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Küche und ein Gäste-WC.

Das eigentliche Erdgeschoss im Souterrain ist weit mehr als nur ein Keller. Hier erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ein echtes Highlight. Daneben finden sich eine integrierte Garage, eine Waschküche und ein vielseitig nutzbarer Allzweckraum. Von hier aus gelangen Sie in den idyllischen Garten.

In den oberen Etagen zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses besonders deutlich: Im ersten Obergeschoss liegen ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein sehr gepflegtes Badezimmer, das vor rund 10 Jahren hochwertig modernisiert wurde. Der Boden ist mit Fliesen in Parkettoptik ausgestattet, welches eine warme, zeitlose Ausstrahlung besitzt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein beeindruckend großes Schlafzimmer mit fast 30 m² und ein angrenzendes kleines Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet.

Modernisierungen und Ausstattung
• Kernsanierung der Leitungen beim Einzug der Eigentümer (1995)
• Neue Gasheizung (2022)
• elektrische Jalousien per Fernbedienung steuerbar
• Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung.
• Dachgeschossausbau, Schieferdeckung Dach samt neuem Dachstuhl und Dämmung (2008)
• Dämmung der Fassade vorne und hinten
• Innenausbau: Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 10 Jahre)
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (2009)