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Übersicht

Aktualisiert am:
Dezember 21, 2025

7 Zimmer

173,00 m² Wohnfläche

524,00 m² Grundstück

670.000 € Kaufpreis

Historisches Reihenendhaus! Eindrucksvolles Denkmaljuwel in Stötteritz

Übersicht

Aktualisiert am:
Dezember 21, 2025

7 Zimmer

173,00 m² Wohnfläche

524,00 m² Grundstück

670.000 € Kaufpreis

Historisches Reihenendhaus! Eindrucksvolles Denkmaljuwel in Stötteritz

Beschreibung

In einer der beeindruckendsten Denkmalstraßen Leipzigs steht dieses einzigartige Reihenendhaus, das nicht nur architektonisch, sondern auch historisch ein echtes Highlight ist. Der Egon-Erwin-Kisch-Weg feierte in diesem Jahr sein 100-jähriges Bestehen, ein lebendiges Ensemble aus den 1920er Jahren, vollständig unter Denkmalschutz, mit einer bis heute außergewöhnlich geschlossenen und stilprägenden Bauweise. Genau hier befindet sich Haus Nr. 19: das letzte errichtete Haus der Straße, 1927/28 bezugsfertig und bis heute in seinem ursprünglichen Charakter erhalten.

Die gesamte Straße steht als Ensemble unter strengem Schutz. Für Sanierungen gelten klare Vorgaben, sie sichern jedoch den besonderen Wert dieser Lage. Die Eigentümer stehen bereits mit dem Denkmalschutzamt in Verbindung, weshalb hier kurzfristig der Kontakt hergestellt werden kann. Eine denkmalgerechte Fassadeninstandsetzung wurde bereits professionell mit rund 20.000€ kalkuliert und kann vom Käufer übernommen werden. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht es Käufer:innen, bestimmte Sanierungs- und Modernisierungskosten eines denkmalgeschützten Gebäudes steuerlich geltend zu machen. Da die AfA für dieses Objekt noch nicht gezogen wurde, können künftige Erwerber die vollen steuerlichen Vorteile nutzen – ein großer Pluspunkt bei denkmalgeschützten Immobilien.

Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt sieben Zimmer. Schon beim Eintreten wird der besondere Charme der Immobilie spürbar: Charaktervolle Decken, allen voran die eindrucksvolle Wohnzimmerdecke, sowie die massiven 36er Außenwände verleihen dem Zuhause eine Wohnqualität, wie man sie heute nur noch selten findet.

Vom Flur im EG aus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und die funktional geschnittene Küche. Von hier aus öffnet sich der Blick in den wunderschönen Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick und Zugang in den Garten bietet. Ein Gästebad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die erste Etage bietet vier Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind, sowie ein Tageslichtbad und einen großzügigen Balkon. Sämtliche Bäder verfügen über Fenster und sorgen so für viel Helligkeit und eine natürliche Belüftung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie Bad und zusätzliche, ausbaufähige Flächen – ideal für individuelle Wohnideen oder weiteren Stauraum.

Der Keller überzeugt mit zwei weiteren Räumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum. Er schafft reichlich Nutzfläche und bietet perfekte Bedingungen für Hobby, Vorräte oder eine kleine Werkstatt.

Technik und Sanierungsstand
• 1983 Einbau der Zentralheizung (aktueller Wirkungsgrad ca. 94 %)

• 1986 Erneuerung von Außenputz & Fenstern

• 1991 Sanitärzelle im DG

• 1994 Schornsteinsanierung (Edelstahl)

• 1995 Hausisolierung + Umstellung Heizkessel auf Erdgas

• 1999 Dachsanierung + neuer Balkon + neue Fenster

• 2005 SAT-Anlage für 4 Anschlüsse

• 2012 Bädermodernisierung im EG

• 2015–2017 weitere Fenstererneuerungen & Türerneuerungen

• 2016 neue Balkonverglasung, Videowechselsprechanlage

Das Haus steht seit Sommer dieses Jahres leer und ist sofort verfügbar.

Details des Angebotes

Objekt ID: 5697

Preis: 670.000 €

Wohnfläche: 173,00 m²

Grundstücksgröße: 524,00 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Baujahr: 1928

Saniert: 2017

Zustand: sanierungsbedürftig

Heizung: Schwerkraftheizung

Stellplatz Info: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Provision: 3,39% inkl. MwSt.

Nutzfläche: 60

Lagebeschreibung: Der Egon-Erwin-Kisch-Weg gehört zu den charaktervollsten Wohnlagen Leipzigs. Das historische Ensemble aus den 1920er-Jahren ist nahezu vollständig erhalten und vermittelt schon beim ersten Eindruck eine besondere Atmosphäre. Die Straße feierte erst in diesem Jahr ihr 100-jähriges Bestehen, ein seltenes Jubiläum, das zeigt, wie wertbeständig und liebevoll gepflegt dieses Wohngebiet über Jahrzehnte geblieben ist. Was diesen Ort besonders macht, ist nicht nur die Architektur, sondern auch das Miteinander. Die Straße funktioniert bis heute wie eine kleine Gemeinschaft, in der man sich kennt, freundlich grüßt und sich gegenseitig unterstützt – ein Stück Nachbarschaft, wie man sie von früher kennt. Diese gewachsene Struktur trägt maßgeblich dazu bei, dass sich neue Bewohner hier schnell zuhause fühlen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal, einem der bedeutendsten Wahrzeichen Leipzigs und zugleich beliebtes Naherholungsgebiet. In wenigen Gehminuten erreicht man das monumentale Gelände, den umliegenden Park sowie zahlreiche Spazier- und Laufwege. Gleichzeitig sind der ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Leipziger Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und historischer Umgebung. Der Egon-Erwin- Kisch-Weg verbindet damit historischen Charme, ein wertvolles Gemeinschaftsgefühl und einzigartigen Wohnkomfort: eine Lage, die in Leipzig außergewöhnlich und besonders begehrt ist.

Adresse: Egon-Erwin-Kisch-Weg 19, 04299 Leipzig (Stötteritz)

Ausstattung

────────

Abstellraum

Badewanne

Balkon

Dachboden

Echtholzparkett

Garage

Garten

Gäste-WC

Keller

Stellplatz

Tageslichtbad

Terasse

Virtuelle Tour

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Der Egon-Erwin-Kisch-Weg gehört zu den charaktervollsten Wohnlagen Leipzigs. Das historische Ensemble aus den 1920er-Jahren ist nahezu vollständig erhalten und vermittelt schon beim ersten Eindruck eine besondere Atmosphäre. Die Straße feierte erst in diesem Jahr ihr 100-jähriges Bestehen, ein seltenes Jubiläum, das zeigt, wie wertbeständig und liebevoll gepflegt dieses Wohngebiet über Jahrzehnte geblieben ist. Was diesen Ort besonders macht, ist nicht nur die Architektur, sondern auch das Miteinander. Die Straße funktioniert bis heute wie eine kleine Gemeinschaft, in der man sich kennt, freundlich grüßt und sich gegenseitig unterstützt – ein Stück Nachbarschaft, wie man sie von früher kennt. Diese gewachsene Struktur trägt maßgeblich dazu bei, dass sich neue Bewohner hier schnell zuhause fühlen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal, einem der bedeutendsten Wahrzeichen Leipzigs und zugleich beliebtes Naherholungsgebiet. In wenigen Gehminuten erreicht man das monumentale Gelände, den umliegenden Park sowie zahlreiche Spazier- und Laufwege. Gleichzeitig sind der ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Leipziger Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und historischer Umgebung. Der Egon-Erwin- Kisch-Weg verbindet damit historischen Charme, ein wertvolles Gemeinschaftsgefühl und einzigartigen Wohnkomfort: eine Lage, die in Leipzig außergewöhnlich und besonders begehrt ist.