Einfamilienhaus mit Blick auf den Schlosspark & Ausbaureserve im Hinterhaus!
| Objektnummer | 0001 |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Baujahr | 1946 |
| Zustand | gepflegt, zum Teil renovierungsbedürftig |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Ölheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Ausstattung | Ölheizung mit 2 Tanks, Wintergarten mit Bibliothek, Pool, Teich, Garage, Hinterhaus mit Hobbyraum, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Außenjalousien, Kaminanschluss, Keller, unausgebauter Dachboden, Einbauküche |
| Verfügbar ab | sofort |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Objektnummer | 0001 |
| Adresse | Lindenallee 10 04827 Machern |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Zustand | gepflegt, zum Teil renovierungsbedürftig |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1946 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Ausstattung | • Ölheizung mit 2 Tanks • Wintergarten mit Bibliothek • Pool • Teich • Garage • Hinterhaus mit Hobbyraum • Bad mit Dusche • Bad mit Wanne • Außenjalousien • Kaminanschluss • Keller • unausgebauter Dachboden |
| Verfügbar ab | sofort |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt grenzt unmittelbar an den Schlosspark in Machern und befindet sich somit in bester Lage. (18 km bis Leipzig – Zentrum).
Das Einfamilienhaus (Bj.1946) steht auf einem ca. 1050 qm großen Grundstück, das mit einem Teich und einem Pool ausgestattet ist.
Ein Hinterhaus im Garten, mit angrenzender Garage, wird aktuell als Hobby-Werkstatt genutzt. Es bietet die Möglichkeit eines Umbaus zu einem 2. Wohnhaus. Hierfür gab es bereits eine Baugenehmigung, diese ist aber inzwischen ausgelaufen und muss (bei Bedarf) von den Käufern neu beantragt werden.
Das Highlight des Wohnhauses bildet ein großer Wintergarten mit Bibliothek und Gäste-WC. Die Glasfronten verfügen über elektrische Außenjalousien.
Der Keller ist trocken und enthält ausreichend Abstellräume.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand aber weist an verschiedenen Stellen einen Sanierungsbedarf auf. So sind z.B. die Bäder und die Küche nicht mehr auf dem neusten Stand, ebenso muss der Pool neu gestrichen werden. Das Dach und die Heizungsanlage sind in einem guten Zustand und werden regelmäßig gewartet.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr großzügiger Wohnraum mit Blick in den Garten, über eine kleine Treppe ist die Verbindung zum Wintergarten und der Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten gegeben. Die weiteren Räume des EG sind: Bad mit Badewanne, Garderobe, Gäste – WC, Diele, eine Küche und eine separate Speisekammer.
Im Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und Nutzungsmöglichkeit, sowie ein Bad mit Dusche.
Vom Obergeschoss gelangt zum Dachboden. Dieser ist Trocken und bietet die Möglichkeit eines Ausbaus.
Lagebeschreibung
Machern befindet sich östlich im Landkreis Leipzig, ca. 18 km von Leipzig entfernt.
Die Gemeinde liegt in einer sehr zentralen und stadtnahen Lage mit günstiger Verkehrsanbindung zur Stadt Leipzig. Über die B6 gelangt man mit dem Auto innerhalb von 23 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Die S-Bahn fährt in einem stündlichen Rhythmus innerhalb von 20 Minuten nach Leipzig.
Machern ist bereits seit vielen Jahren ein bevorzugter Wohnort der Leipziger. Gründe hierfür sind zum einen die sehr gute Anbindung aber auch die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die verschiedenen medizinischen Einrichtungen und das Angebot der Kindereinrichtungen, Schulen und Freizeitanlagen. Ein Gymnasium befindet sich in dem 3 km entfernten Brandis und ist mit Bus oder Radweg problemlos zu erreichen.
Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut. Der Anschluss an die Autobahn A 14 (Halle – Dresden) ist ca. 8 km entfernt. Zudem verläuft durch Machern die Bundesstraße 6 (Leipzig – Wurzen) sowie durch den Ortsteil Püchau die Bundesstraße B 107 (Eilenburg – Grimma).
