Christina Lehmann-Archiv - LCS Immobilien

Gepflegte Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Borsdorf befindet sich diese charmante Maisonette-Wohnung in der Straße Am Wassergraben 9.
Sie verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit idealer Anbindung an Leipzig und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Auf rund 110 m² Gesamtfläche (davon ca. 93,45 m² anrechenbar) bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem hellen Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein großer Hobbyraum im Souterrain zur Verfügung – letzterer ist im Kaufpreis nur zur Hälfte angerechnet.

Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon und verbindet über eine Wendeltreppe den Wohnbereich mit dem geräumigen Hobbyraum. Zwei weitere Zimmer sowie der zweite Balkon mit Nord-West-Ausrichtung vervollständigen das Raumangebot und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt in Küche und Bad über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Des Weiteren können alle Mieter des Hauses den gemeinschaftslichen Fahrrad-/ und Wäschekeller nutzen.

Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Mietvertrag beträgt die monatliche Nettokaltmiete 725,00 €, aktuell ist die Miete jedoch auf 600,00 € gemindert.

Mit ihrer soliden Ausstattung, dem klar strukturierten Grundriss und den beiden Balkonen bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 10 m² Balkon!

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer stilvollen Stadtvilla, die insgesamt nur 8 Wohneinheiten umfasst.

Sie liegt im ersten Obergeschoss und bietet mit ca. 10 m² einen großzügigen Balkon in Südausrichtung – ideal, um die Sonne zu genießen und zu entspannen.

Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich, während das edle Echtholzparkett eine wohnliche Atmosphäre schafft.

Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und bieten gleichzeitig einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Die Küche ist noch nicht eingebaut, jedoch wurde bereits ein Entwurf erstellt, der als Inspiration für Ihre eigene Gestaltung dient. So können Sie die Küche ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen planen und einbauen.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 15 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Ein Stellplatz kann optional erworben werden, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Ideal für Menschen, die ein gehobenes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig Wert auf eine individuelle Gestaltung ihrer Wohnräume legen.

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe des Zentrums!

Diese großzügige Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobenem Wohnstandard.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Helle Räume, stilvolle Details sowie ein großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die aktuell bestehenden Mieter werden im Laufe des Jahres ausziehen, sodass die Wohnung perspektivisch zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen zentral gelegenen, großzügigen Flur, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und profitiert von der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres großes Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der charakteristische Erker sowie große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnqualität.

Ausstattung
Die Ausstattung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett in Fischgrätoptik verlegt, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Die Wände und Decken sind mit zeitlosem Stuck verziert. Das Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Oberlicht und wurde erst 2025 neu gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon zum ruhigen Innenhof mit Grillplatz, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Zur weiteren Ausstattung zählt ein Aufzug im Haus sowie eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine effiziente Beheizung über Fernwärme.

Diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und eine erstklassige Lage – eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.

Solide 1-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex mit insgesamt 196 Wohn- und Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1996 in der Stuttgarter Allee 37 in Leipzig. Die kompakte 1-Zimmerwohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig stabiles Mietverhältnis und eine kontinuierliche Vermietbarkeit legen. Die aktuelle Kaltmiete wurde zum 01.04.2026 letztmalig erhöht und unterstreicht die solide Ausgangsbasis dieses Investments.

Raumaufteilung
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,77 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Der funktional durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, der Wohn- und Schlafbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Kombination aus Wohnen, Schlafen und einer kleinen Essecke. Die integrierte Küchenzeile mit vorhandener Einbauküche fügt sich platzsparend in den Raum ein und unterstützt die klare, offene Gestaltung.

Vom Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung kompakt, aber durchdacht und entspricht den Anforderungen an eine klassische 1-Zimmerwohnung.

Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Ergänzend stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird über Fernwärme beheizt, was eine komfortable und zugleich wartungsarme Versorgung gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist aktuell separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 54 € monatlich, was das Investment sinnvoll ergänzt.

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Mölkau!

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung im Stadtteil Mölkau an der Grenze zu Engelsdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Engelsdorfer Straße 140 in Leipzig. Des Weiteren befindet sie sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1915, die im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2002/2003 modernisiert wurde.

Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Straße und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Die Kombination aus langfristiger Vermietung, solider Wohnungsgröße und attraktivem Wohnumfeld macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist seit September 2019 vermietet und bietet damit die Möglichkeit, unmittelbar in ein bestehendes Mietverhältnis einzusteigen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Feldrand sowie die unmittelbare Nähe zum Mölkauer Wäldchen. Das naturnahe Umfeld wird durch den großzügigen und gepflegten Gemeinschaftsinnenhof mit Garten ergänzt und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur im Umfeld.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer stehen eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad und Badewanne zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man auf den großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf und viel Potenzial in Leipzig-Wiederitzsch

In einer gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Wiederitzsch bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², einem voll unterkellerten Gebäude, zwei Garagen, Garten sowie Gartenhaus und einer flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Raumaufteilung
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt rund 190 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur
Obergeschoss: ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad, Flur und Balkon
Dachgeschoss: ca. 50 m² verteilt auf 3 Zimmer, WC und Flur

Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von rund 70 m², der vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. An den Keller grenzt eine der Garagen, welche jedoch nicht über einen innenliegenden Zugang zum Haus verfügt.

Die ursprüngliche Planung sah im Erdgeschoss, im Bereich des heutigen Schlafzimmers, bereits einen Balkon vor. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort wieder einen Balkon oder eine Terrassenanlage mit direktem Zugang zum Garten zu realisieren. Derzeit ist der Garten über den Keller oder von außen zugänglich.

Ein besonderer Vorteil ist das vorhandene Treppenhaus. Bereits heute können das Erd- und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden, da beide Ebenen separat abschließbar sind. Im Dachgeschoss wäre lediglich eine kleinere bauliche Anpassung erforderlich, um auch dort eine abgeschlossene Wohnung zu schaffen.

Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als: großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder Gewerbe, Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten, Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen.
Die vorhandene Raumstruktur schafft damit eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.