Michéle Pineau-Archiv - LCS Immobilien

Großzügiges Baugrundstück in Plodda am Rande der Dübener Heide und des Muldestausees!

Attraktives Grundstück in Plodda – naturnah wohnen an der Dübener Heide
Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 3500 m² großes Grundstück in der Waldstraße 11 in Muldestausee-Plodda, bestehend aus den beiden nebeneinanderliegenden Flurstücken 17/45 und 17/51. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage direkt an der Dübener Heide und und bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Seen. Diese sind in etwa fünf Minuten zu erreichen.
Die Umgebung ist bereits durch eine ansprechende Wohnbebauung geprägt. Direkt an der Straße befinden sich auf der einen Seite des Grundstücks zwei Doppelhaushälften, während sich auf der anderen Seite ein großzügiges Einfamilienhaus mit Pool befindet. Die vorhandene Bebauung vermittelt einen guten Eindruck von der attraktiven Wohnlage und den Möglichkeiten, die sich hier für die Verwirklichung eines eigenen Wohnhauses bieten.
Für das Grundstück besteht ein positiver Bauvorbescheid für die geplante Errichtung eines Einfamilienhauses. Vorgesehen war bislang ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von etwa 100 m² und 1,5 Geschossen, orientiert an der Bebauung in der direkten Nachbarschaft. Vielmehr bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine eigene, auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnittene Planung zu entwickeln.
Auf den Grundstücken befinden sich derzeit noch zwei ältere Datschen sowie eine Garage aus DDR-Zeiten, die bislang unter anderem zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden. Diese vorhandene Bebauung muss bei einer zukünftigen Gestaltung des Grundstücks entsprechend berücksichtigt werden.
Die wesentliche Infrastruktur ist in der Umgebung vorhanden. Strom, Müllentsorgung und Internet sind vorhanden, ebenso besteht eine Lösung für die Abwasserentsorgung über die örtliche Infrastruktur.
Besonders reizvoll ist die Lage für Menschen, die Wert auf Natur und Erholung legen. Die unmittelbare Nähe zur Dübener Heide eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Gleichzeitig befinden sich die Seen nur wenige Minuten entfernt. So lässt sich hier ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit einem hohen Freizeitwert verbinden. Ein Grundstück mit viel Potenzial für alle, die den Wunsch nach einem individuellen
Eigenheim in einer besonderen, naturnahen Lage verwirklichen möchten

FÖRDERUNGSPRÄMIE 51.320 € JETZT SICHERN – Erstbezug am Hainer See

Unweit des malerischen Hainer Sees befinden sich insgesamt 6 moderne Reihenhäuser, die Wohnen auf höchstem Niveau mit einem naturnahen Lebensstil vereinen. Hier genießen Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein neues Lebensgefühl geprägt von Ruhe, Weitblick und zeitloser Eleganz.

Modern. Hell. Bezugsfertig.
Mit Wohnflächen von ca. 147 m² (Haus 5) und 158 m² (Haus 6) bieten die Häuser fünf großzügig geschnittene Räume mit viel Licht dank großer Panoramafenster und bodentiefer Verglasung.

Ankommen und wohlfühlen – sichern Sie sich jetzt Ihr Zuhause am See.

FÖRDERUNGSPRÄMIE 59.890 € JETZT SICHERN – Erstbezug am Hainer See

Unweit des malerischen Hainer Sees befinden sich insgesamt 6 moderne Reihenhäuser, die Wohnen auf
höchstem Niveau mit einem naturnahen Lebensstil vereinen. Hier genießen Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein neues Lebensgefühl geprägt von Ruhe, Weitblick und zeitloser Eleganz.

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Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage!

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Zwenkau, unweit des Zwenkauer Sees, und überzeugt als solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, wobei die beiden Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Diese Einheit wird voraussichtlich zum Jahresende frei und bietet dadurch attraktive Neuvermietungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss links wird derzeit vom Eigentümer privat genutzt, bei Verkauf wird eine Mietzahlung vereinbart. Die Einheit im 2. Obergeschoss links steht derzeit leer und ist sanierungsbedürftig, was weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Abstellfläche – mit ca. 100 m² bietet er zusätzliches Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Haus größtenteils über Nachtspeicherheizungen, die Erdgeschosseinheit verfügt über eine Fußbodennachtspeicherheizung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996, das Dach wurde Ende der 1970er Jahre erneuert. Die letzte umfassende Sanierung des Hauses liegt ca. 25 Jahre zurück.
Insgesamt bietet das Objekt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 347 m² bei einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 10.364 €. Durch leerstehende Einheiten, eine anstehende Neuvermietung und den möglichen Ausbau des Dachbodens ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Innenhof zu vermieten, was weiteres Einnahmenpotenzial schafft.

Grundstück mit viel Potenzial ruhig gelegen im schönen Gohlis-Süd!

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in der beliebten Herloßsohnstraße in Leipzig. Das
Grundstück hat eine außergewöhnliche, dreieckige Form und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung – ideal für Interessenten mit Vision und Gestaltungswillen.
Das Grundstück war ehemals mit einem Wohnhaus bebaut, das mittlerweile vollständig zurückgebaut wurde. Aktuell ist das gesamte Areal mit Bäumen bewachsen und naturbelassen.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus kleinteiliger Wohnbebauung und gewachsener Gartenlandschaft: Auf der einen Seite grenzt das Grundstück an eine Kleingartensiedlung, auf der anderen Seite an bestehende Wohnhäuser, darunter Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
Besonderheit: Das Grundstück liegt teilweise im Innen- und teilweise im Außenbereich gemäß § 34 bzw. § 35 BauGB. Eine konkrete Aussage zur Bebaubarkeit kann daher nicht getroffen werden. Es obliegt den Interessenten, die planungsrechtlichen Möglichkeiten im Rahmen eines Bauvorbescheids oder einer Bauvoranfrage eigenständig mit der Stadt Leipzig zu klären.
Für das Grundstück wurde kein fester Verkaufspreis festgelegt. Kaufinteressenten sind herzlich eingeladen, ein schriftliches Kaufpreisangebot abzugeben. Als beauftragter Makler werden wir alle eingehenden Angebote sorgfältig mit dem Eigentümer prüfen und gemeinsam über die Vergabe entscheiden.
Nutzen Sie die Chance, ein besonderes Grundstück in Leipzig zu erwerben – mit viel Potenzial und individueller Entwicklungsmöglichkeit.

Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Magdeburger Straße 13 befindet
sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895, das im Jahr 1997 umfassend saniert wurde. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten
Raumaufteilung, einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre sowie einer sonnigen Loggia in Südausrichtung. Aufgrund der gefragten Wohnlage in Leipzig-Gohlis Süd eignet sich die
Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Erstbezug! Exklusive 3-Zimmerwohnung am Cospudener See

Diese moderne Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, klaren Linien und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche treffen auf separate Rückzugsräume und schaffen ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bestens geeignet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen großzügigen Esstisch. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen zugleich den Zugang zum Balkon.

Dieser erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und lädt dazu ein, warme Tage entspannt im Freien zu verbringen. Ob Frühstück in der Sonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Freien – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Zwei gut geschnittene, separat nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die klare Trennung vom großzügigen Wohnbereich sorgt dabei für angenehme Privatsphäre.

Das modern ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Die zeitlose Gestaltung und die durchdachte Anordnung der Sanitärobjekte verbinden Funktionalität mit einem modernen, wohnlichen Ambiente.

Ein großzügiger Flur schafft ein angenehmes Entrée und bietet zusätzlichen Raum für Garderobe und Stauraum.

Das Gebäude selbst punktet mit barrierefreiem Zugang sowie einem Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Aldi-Markt für die schnelle Nahversorgung. Die Wohnungen sind jedoch separat über die ruhige Gebäudeseite erreichbar, sodass ein angenehmes und ungestörtes Wohnumfeld gewährleistet ist.

Erstbezug! Exklusive 2-Zimmerwohnung am Cospudener See

Diese moderne 2-Zimmerwohnung (WE 12) befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Markkleeberg und bietet auf ca. 64 m² ein durchdachtes und zugleich komfortables Wohnkonzept – ideal für Singles oder Paare.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon in Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt mit der Morgensonne zu beginnen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die klar vom Wohnbereich getrennt ist und somit ein klassisches, ruhiges Wohngefühl schafft.

Das Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett zusätzlich einen teilweise abgetrennten Ankleidebereich, der für Struktur und Ordnung sorgt.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche mit Regendusche – ideal für Komfort im Alltag.

Ein großzügiger Flur schafft ein angenehmes Entrée und bietet zusätzlichen Raum für Garderobe und Stauraum.

Das Gebäude selbst punktet mit barrierefreiem Zugang sowie einem Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt.

Kaufen und sofort einziehen – 3-Zimmerwohnung am See!

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders reizvollen Lage unmittelbar am Kulkwitzer See. Direkt am Feldrand gelegen, eröffnet sich von der Wohnung aus ein weiter, unverbaubarer Blick über die angrenzende Landschaft, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Ruhe und Weite vermittelt.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar ist. Damit bietet sie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne zeitliche Verzögerung einziehen und ihr neues Zuhause unmittelbar genießen möchten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Vom Eingangsbereich aus erschließt ein zentral gelegener, länglicher Flur sämtliche Räume der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen aufgrund der Süd-/Ostausrichtung viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich von hier aus der schöne Weitblick über die angrenzenden Felder, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie komfortables Arbeiten im Alltag. Dank der klaren Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen und auch ein kleiner Esstisch findet Platz. Bei größerem Platzbedarf empfiehlt es sich, den Essbereich mit in das Wohnzimmer zu verlagern. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf besonders attraktiv.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Die durchdachte Gestaltung sowie die vorhandenen Ausstattungsdetails sorgen auch hier für einen angenehmen Nutzungskomfort im Alltag.

Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie auf dem Dach versorgt, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Hochwertige Gewerbefläche in innenstadtnaher Lage am Leipziger Stadthafen!

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der Schreberstraße 16 in Leipzig (Zentrum-West). Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht einem hochwertigen und zeitgemäßen Baustandard. Die Einheit überzeugt durch ihre qualitative Ausführung, eine funktionale Raumstruktur sowie eine langfristig gesicherte Vermietung bis zum 30.09.2030 und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Mieter ist die im Gebäude ansässige Kaffeerösterei, welche die Räumlichkeiten ausschließlich als Lagerfläche nutzt. Die Kaffeerösterei selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufes. Der bestehende Mietvertrag bietet dem Erwerber langfristig gesicherte Mieteinnahmen.