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Attraktives Grundstück in Plodda – naturnah wohnen an der Dübener Heide
Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 3500 m² großes Grundstück in der Waldstraße 11 in Muldestausee-Plodda, bestehend aus den beiden nebeneinanderliegenden Flurstücken 17/45 und 17/51. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage direkt an der Dübener Heide und und bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Seen. Diese sind in etwa fünf Minuten zu erreichen.
Die Umgebung ist bereits durch eine ansprechende Wohnbebauung geprägt. Direkt an der Straße befinden sich auf der einen Seite des Grundstücks zwei Doppelhaushälften, während sich auf der anderen Seite ein großzügiges Einfamilienhaus mit Pool befindet. Die vorhandene Bebauung vermittelt einen guten Eindruck von der attraktiven Wohnlage und den Möglichkeiten, die sich hier für die Verwirklichung eines eigenen Wohnhauses bieten.
Für das Grundstück besteht ein positiver Bauvorbescheid für die geplante Errichtung eines Einfamilienhauses. Vorgesehen war bislang ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von etwa 100 m² und 1,5 Geschossen, orientiert an der Bebauung in der direkten Nachbarschaft. Vielmehr bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine eigene, auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnittene Planung zu entwickeln.
Auf den Grundstücken befinden sich derzeit noch zwei ältere Datschen sowie eine Garage aus DDR-Zeiten, die bislang unter anderem zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden. Diese vorhandene Bebauung muss bei einer zukünftigen Gestaltung des Grundstücks entsprechend berücksichtigt werden.
Die wesentliche Infrastruktur ist in der Umgebung vorhanden. Strom, Müllentsorgung und Internet sind vorhanden, ebenso besteht eine Lösung für die Abwasserentsorgung über die örtliche Infrastruktur.
Besonders reizvoll ist die Lage für Menschen, die Wert auf Natur und Erholung legen. Die unmittelbare Nähe zur Dübener Heide eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Gleichzeitig befinden sich die Seen nur wenige Minuten entfernt. So lässt sich hier ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit einem hohen Freizeitwert verbinden. Ein Grundstück mit viel Potenzial für alle, die den Wunsch nach einem individuellen
Eigenheim in einer besonderen, naturnahen Lage verwirklichen möchten

Diese großzügige Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobenem Wohnstandard.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Helle Räume, stilvolle Details sowie ein großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die aktuell bestehenden Mieter werden im Laufe des Jahres ausziehen, sodass die Wohnung perspektivisch zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen zentral gelegenen, großzügigen Flur, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und profitiert von der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres großes Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der charakteristische Erker sowie große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnqualität.

Ausstattung
Die Ausstattung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett in Fischgrätoptik verlegt, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Die Wände und Decken sind mit zeitlosem Stuck verziert. Das Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Oberlicht und wurde erst 2025 neu gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon zum ruhigen Innenhof mit Grillplatz, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Zur weiteren Ausstattung zählt ein Aufzug im Haus sowie eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine effiziente Beheizung über Fernwärme.

Diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und eine erstklassige Lage – eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.

Großzügiges Baugrundstück in Plodda am Rande der Dübener Heide und des Muldestausees!

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe des Zentrums!