Küche-Archiv - LCS Immobilien

Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Magdeburger Straße 13 befindet
sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895, das im Jahr 1997 umfassend saniert wurde. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten
Raumaufteilung, einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre sowie einer sonnigen Loggia in Südausrichtung. Aufgrund der gefragten Wohnlage in Leipzig-Gohlis Süd eignet sich die
Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Gepflegte Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Borsdorf befindet sich diese charmante Maisonette-Wohnung in der Straße Am Wassergraben 9.
Sie verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit idealer Anbindung an Leipzig und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Auf rund 110 m² Gesamtfläche (davon ca. 93,45 m² anrechenbar) bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem hellen Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein großer Hobbyraum im Souterrain zur Verfügung – letzterer ist im Kaufpreis nur zur Hälfte angerechnet.

Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon und verbindet über eine Wendeltreppe den Wohnbereich mit dem geräumigen Hobbyraum. Zwei weitere Zimmer sowie der zweite Balkon mit Nord-West-Ausrichtung vervollständigen das Raumangebot und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt in Küche und Bad über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Des Weiteren können alle Mieter des Hauses den gemeinschaftslichen Fahrrad-/ und Wäschekeller nutzen.

Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Mietvertrag beträgt die monatliche Nettokaltmiete 725,00 €, aktuell ist die Miete jedoch auf 600,00 € gemindert.

Mit ihrer soliden Ausstattung, dem klar strukturierten Grundriss und den beiden Balkonen bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Solide 1-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex mit insgesamt 196 Wohn- und Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1996 in der Stuttgarter Allee 37 in Leipzig. Die kompakte 1-Zimmerwohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig stabiles Mietverhältnis und eine kontinuierliche Vermietbarkeit legen. Die aktuelle Kaltmiete wurde zum 01.04.2026 letztmalig erhöht und unterstreicht die solide Ausgangsbasis dieses Investments.

Raumaufteilung
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,77 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Der funktional durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, der Wohn- und Schlafbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Kombination aus Wohnen, Schlafen und einer kleinen Essecke. Die integrierte Küchenzeile mit vorhandener Einbauküche fügt sich platzsparend in den Raum ein und unterstützt die klare, offene Gestaltung.

Vom Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung kompakt, aber durchdacht und entspricht den Anforderungen an eine klassische 1-Zimmerwohnung.

Ausstattung
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Ergänzend stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird über Fernwärme beheizt, was eine komfortable und zugleich wartungsarme Versorgung gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist aktuell separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 54 € monatlich, was das Investment sinnvoll ergänzt.