Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Potenzial!
| Objektnummer | 0004 |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Baujahr | ca. 1906 (2021 letzte Sanierung) |
| Wohnfläche | ca. 591 qm zzgl. 70 qm Ausbaureserve im DG |
| Einheiten | 7 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit |
| Heizung | Energieträger Gas (2012 erneuert) |
| Mieteinnahmen Ist 5,64 € pro qm | 40.152,00 € p.a. voll vermietet |
| Mieteinnahmen Soll 7 € pro qm | 49.812,00 € p.a. |
| Faktor und Rendite Ist | 31 und 3,21 % |
| Faktor und Rendite Soll | 25 und 4 % |
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit momentan 8 Wohneinheiten auf 4,5 Etagen. Erbaut wurde dieses ca.1906.
Zum Objekt gehört ein gepflegter ca.300 m² großer Hausgarten, der von den Mietern mitgenutzt werden kann.
Das Haus wurde die letzten Jahre kontinuierlich saniert. Lediglich das Treppenhaus und die kleine Gewerbeeinheit sind sanierungsbedürftig.
Das Objekt weist ein Mietsteigerungspotenzial auf, da der Großteil der Wohnungen bisher unter dem Marktniveau vermietet ist. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 70 m².
Alle Wohnungen verfügen über Zentralheizung und Warmwasserversorgung, Wechselsprechanlage, Antennenanschluss (Kabel Deutschland), Schallschutzfenster, Laminatboden / Parkett.
Die Bäder und Küchen haben Fenster bzw. Balkontüren, Bäder mit Wanne. Die Maisonette Wohnung und die Wohnung im 1.OG links wurden in den letzten Jahren hochwertig saniert.
Die Maisonette Wohnung hat Fußbodenheizung in beiden Bädern und eine hochwertige Einbauküche.
Von jeder Wohnung hat man einen tollen Ausblick ins Grüne, da direkt gegenüber vom Objekt ein schöner Park mit altem Baumbestand ist und auch der Hofgarten ausreichend Sichtschutz bietet.
Das Objekt ist voll unterkellert und trocken.
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Lagebeschreibung
Mikrostandort
Das Objekt befindet sich südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum, im Stadtteil Stötteritz. Dieser Stadtteil wurde durch den Umbau alter Industrieanlagen zu modernen Loftwohnungen und hochwertigen Neubauprojekten zu einem beliebten Wohnstandort in Leipzig.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen unverbaubaren Blick in die gegenüberliegende Parkanlage sowie in den Hausgarten zur Rückseite des Objektes.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, (Aldi, Rewe,Lidl, Netto). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit den Straßenbahnlinien und Bussen gelangt man in nur 10 Minuten in die Leipziger Innenstadt.
Das Völkerschlachtdenkmal mit seinen umliegenden Grünflächen und Parkanlagen lädt zum entspannen ein.
Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
ÖPNV: Straßenbahnlinie 4, S-Bahn, verschiedene Buslinien
Kitas und Schulen: u. a. 8 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule
Makrostandort
Leipzig präsentiert sich als dynamische Wirtschafts- und Kulturmetropole in Mitteldeutschland. Das Herz der Stadt schlägt in dem nur etwa 1 Quadratkilometer großen, kompakten Zentrum.
In den nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepalästen und Passagen laden heute Geschäfte, Restaurants und Cafés in großer Zahl zum Bummeln und Verweilen ein. Insofern überrascht es nicht, dass die Messe- und Universitätsstadt zu den drei beliebtesten Städten Europas gehört. Der Flughafen Halle/Leipzig, das Autobahnkreuz (A38,A9, A14), der Citytunnel sowie zahlreiche Bus- und Bahnlinien bieten den Einwohnern von Leipzig eine hervorragende Infrastruktur.
Grundrisse
Grundriss EG links
Grundriss 1-3. Etage rechts
Grundriss 1-3. Etage links
