Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage aus ca. 1932 im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Der Gebäudekomplex mit zwei Hauseingängen und insgesamt 16 Wohneinheiten wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend saniert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,63 qm. überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie ein langfristig stabiles Mietverhältnis seit 2009 – eine Mieterhöhung ist seit Mietbeginn nicht erfolgt. Beheizt wird das Gebäude nachhaltig über Erdwärme. Der sehr gute Endenergiebedarf von 18 kWh/(m.a) sowie die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den energetisch zeitgemäßen Zustand der Immobilie – eine Besonderheit bei einem Gebäude dieses Baujahres. Die Lage in Eutritzsch verbindet innenstadtnahe Wohnqualität mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Raumaufteilung

Die Wohnung ist klassisch und praktisch geschnitten. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss sowie über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist und die Mieter keine Innenaufnahmen wünschen, bitten wir um Verständnis, dass im Exposé ausschließlich Außen- und Objektbilder dargestellt sind. Gern können Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen.