Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Hauptstraße 43 in Markkleeberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 qm bietet diese Einheit viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolle Bewohner.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 aufwendig kernsaniert, wodurch sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Hochwertige Materialien wie edles Echtholzparkett und elegante, moderne Fliesen unterstreichen den hohen Standard des Hauses. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Bäder: eines mit Badewanne und eines mit Dusche, was den Wohnkomfort für die Bewohner zusätzlich erhöht. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Die Loggia bietet eine einladende Möglichkeit, frische Luft und Entspannung zu genießen.

Durch die Lage im Dachgeschoss und die durchdachte Ausrichtung profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre, ohne direkte Nachbarn nebenan. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der den Zugang komfortabel gestaltet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2014 vermietet, die Mieter kündigten jedoch an, 2026 ausziehen zu wollen, weshalb Eigennutzung kein Problem darstellt. Eine Mieterhöhung wird zum 01.10.2025 umgesetzt. Die Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 2024, beträgt ca. 42.500 €.

Hinweis:
Wir respektieren den Wunsch nach Privatsphäre der Mieter, weshalb wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen können. Die Referenzfotos sind aus 2010 und sollen nur den ungefähren Innenausbaustandart widerspiegeln, es handelt sich hierbei nicht um die eigentliche Wohnung. Überzeugen Sie sich jedoch gerne persönlich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieses Objekts.

Raumaufteilung:
Auf dem Grundriss ist ein Zimmer als Esszimmer und ein anderes als Wohnzimmer deklariert. Derzeit wird jedoch das als Esszimmer deklarierte Zimmer als Wohnzimmer genutzt. Das als Wohnzimmer deklarierte Zimmer wird momentan als Schlafzimmer verwendet. Dieser Raum hat aktuell keine Tür und wurde mit einem Vorhang vom Flur abgetrennt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, mittels Trockenbau ein weiteres geschlossenes Schlafzimmer zu schaffen, was die Flexibilität der Raumaufteilung unterstreicht.