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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juni 23, 2025
  • 0 Zimmer
  • 347,00 m2 Wohnfläche
  • 630,00 m2 Grundstück
  • 499.000 € Kaufpreis

Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage! 

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Juni 23, 2025
  • 0 Zimmer
  • 347,00 m2 Wohnfläche
  • 630,00 m2 Grundstück
  • 499.000 € Kaufpreis

Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage! 

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Zwenkau, unweit des Zwenkauer Sees, und überzeugt als solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, wobei die beiden Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Diese Einheit wird voraussichtlich zum Jahresende frei und bietet dadurch attraktive Neuvermietungsmöglichkeiten

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links wird derzeit vom Eigentümer privat genutzt, bei Verkauf wird eine Mietzahlung vereinbart. Die Einheit im 2. Obergeschoss links steht derzeit leer und ist sanierungsbedürftig, was weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet. 

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Abstellfläche – mit ca. 100 m² bietet er zusätzliches Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Haus größtenteils über Nachtspeicherheizungen, die Erdgeschosseinheit verfügt über eine Fußbodennachtspeicherheizung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996, das Dach wurde Ende der 1970er Jahre erneuert. Die letzte umfassende Sanierung des Hauses liegt ca. 25 Jahre zurück. 

Insgesamt bietet das Objekt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 347 m² bei einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 10.364 €. Durch leerstehende Einheiten, eine anstehende Neuvermietung und den möglichen Ausbau des Dachbodens ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Innenhof zu vermieten, was weiteres Einnahmenpotenzial schafft. 

Details des Angebotes

Objekt ID: 5455
Preis: 499.000 €
Wohnfläche: 347,00 m2
Grundstücksgröße: 630,00 m2
Baujahr: 1913
Saniert: 2000
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung: Nachtspeicherheizung
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lagebeschreibung: Die Lomlerstraße 15 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Zwenkau, einer dynamisch wachsenden Kleinstadt im Süden von Leipzig. Nur wenige Minuten vom Zwenkauer See entfernt, bietet dieser Standort nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule sowie medizinische Einrichtungen wie Haus- und Fachärzte, Apotheken und ein modernes Ärztehaus. Auch der Einzelhandel ist stark vertreten – mit Supermärkten wie Edeka, Lidl, Netto und Penny, ergänzt durch Bäcker, Dienstleister und Gastronomie. Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene B2 und A38 erreichen Sie Leipzig in rund 20 Minuten – ideal für Pendler und Berufstätige. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die S-Bahn-Station Böhlen ebenfalls bestens gewährleistet. Zwenkau selbst profitiert von der Nähe zu Leipzig und der Entwicklung der Leipziger Seenlandschaft: Der Zwenkauer See, mit Promenade, Hafen und vielfältigen Freizeitangeboten, zieht zunehmend Eigennutzer und Mieter mit gehobenem Anspruch an. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bietet stabiles Mietpotenzial mit Perspektive auf Wertsteigerung – ein Umfeld, das sowohl für die Bestandshaltung als auch für mittelfristige Verwertungsstrategien interessant ist.
Adresse: Lomlerstraße 15 04442 Zwenkau

Ausstattung

────────
Abstellraum
Badewanne
Garage
Garten
Gäste-WC
Keller
Stellplatz
Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Lomlerstraße 15 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Zwenkau, einer dynamisch wachsenden Kleinstadt im Süden von Leipzig. Nur wenige Minuten vom Zwenkauer See entfernt, bietet dieser Standort nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule sowie medizinische Einrichtungen wie Haus- und Fachärzte, Apotheken und ein modernes Ärztehaus. Auch der Einzelhandel ist stark vertreten – mit Supermärkten wie Edeka, Lidl, Netto und Penny, ergänzt durch Bäcker, Dienstleister und Gastronomie. Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene B2 und A38 erreichen Sie Leipzig in rund 20 Minuten – ideal für Pendler und Berufstätige. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die S-Bahn-Station Böhlen ebenfalls bestens gewährleistet. Zwenkau selbst profitiert von der Nähe zu Leipzig und der Entwicklung der Leipziger Seenlandschaft: Der Zwenkauer See, mit Promenade, Hafen und vielfältigen Freizeitangeboten, zieht zunehmend Eigennutzer und Mieter mit gehobenem Anspruch an. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bietet stabiles Mietpotenzial mit Perspektive auf Wertsteigerung – ein Umfeld, das sowohl für die Bestandshaltung als auch für mittelfristige Verwertungsstrategien interessant ist.

Karte

Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Adresse

Lomlerstraße 15 04442 Zwenkau

Adresse

Lomlerstraße 15 04442 Zwenkau

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Lomlerstraße 15 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Zwenkau, einer dynamisch wachsenden Kleinstadt im Süden von Leipzig. Nur wenige Minuten vom Zwenkauer See entfernt, bietet dieser Standort nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule sowie medizinische Einrichtungen wie Haus- und Fachärzte, Apotheken und ein modernes Ärztehaus. Auch der Einzelhandel ist stark vertreten – mit Supermärkten wie Edeka, Lidl, Netto und Penny, ergänzt durch Bäcker, Dienstleister und Gastronomie. Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene B2 und A38 erreichen Sie Leipzig in rund 20 Minuten – ideal für Pendler und Berufstätige. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die S-Bahn-Station Böhlen ebenfalls bestens gewährleistet. Zwenkau selbst profitiert von der Nähe zu Leipzig und der Entwicklung der Leipziger Seenlandschaft: Der Zwenkauer See, mit Promenade, Hafen und vielfältigen Freizeitangeboten, zieht zunehmend Eigennutzer und Mieter mit gehobenem Anspruch an. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bietet stabiles Mietpotenzial mit Perspektive auf Wertsteigerung – ein Umfeld, das sowohl für die Bestandshaltung als auch für mittelfristige Verwertungsstrategien interessant ist.

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Grundriss Beispiel 1. OG

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