Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
mit gepflegtem Garten & Garage
| Objektnummer | 12/1022 |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Baujahr | |
| Zustand | Gepflegt |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplätze 1 Garage |
| Ausstattung | Einbauküche, gepflegter Garten, überdachte Terrasse, Garage, Keller mit Waschraum, Kamin, Tageslichtbad, Außenjalousien, tolle Raumausteilung |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt grenzt an die Südvorstadt von Leipzig und befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück, das mit gepflegten Blumenbeeten angelegt ist.
Das Highlight der Immobilie bilden die großen Fenster im Wohnbereich mit Blick in den Garten. Die Glas-fronten verfügen über Außenjalousien. Das Objekt ist vollständig unterkellert und trocken. Im Keller ist ein großer Waschraum, ein Hobbyraum und ein Raum für die Öltanks, sowie eine kleine Toilette. In den Keller gelangt man über das Erdgeschoss und über den Garten.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage ist in einem guten Zustand und wird regelmäßig gewartet.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit Blick in den Garten und Zugang zur Gartenterrasse. Die weiteren Räume des EG sind die Küche und das Esszimmer.
Im Obergeschoß sind drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und Nutzungsmöglichkeit, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Mein Tipp: In diesem Jahr lohnt sich ihre Investition in Sachsen noch besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt aktuell noch bei 3,5 % und wird ab 2023 auf 5,5% erhöht!
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Dölitz, ein Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand von Leipzig.
Durch diesen Stadtteil verläuft ein Teil des Leipziger Auenwaldes, in dem das agra Messe- und Veranstaltungsgelände integriert ist. Hier erwarten Sie abwechslungsreiche Veranstaltungen oder ein gemütlicher Bummel über den Antik- und Trödelmarkt.
Neben dem Auenwald bieten Ihnen auch die weiteren Grünanlagen des Stadtteils wie der Goethepark westlich der Bornaischen Straße und der Erholungspark Lößnig-Dölitz Entspannung im Alltag. Durch diese optimale Lage und die Nähe zum Markkleeberger See gilt Dölitz als ein Stadtteil mit einer hohen Wohnqualität.
Dölitz ist nahezu eine reine Wohngegend, dessen dörfliche Vergangenheit sich in den Bauten ebenso widerspiegelt wie die gründerzeitliche Architektur aus der Zeit der Industrialisierung. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der günstigen Lage zur B2 und A38 macht Dölitz zu einer attraktiven Wohnlage.
Nähe zum Zentrum: ca. 6 km
OPNV: Tram 11
Schulen & Kitas: 2 Grundschulen, 2 Gymnasien und 5 Kindertagesstätten
Grundrisse
EG
OG
